租售舖位小貼士

買賣物業的時候，很多時候買家都會關注單位是否凶宅和業權等問題，但其實還需注意物業有否涉及遺產分配協議等情況，當中亦可能會帶來爭產官司等問題，還可能要面對無法取得按揭貸款的風險。

I. 小心物業涉及遺產分配協議
倘若有關物業涉及遺產分配協議，購入該物業可能會帶來潛在風險，如：爭產、官司等情況，或無法取得任何或足夠的按揭貸款。買家要小心衡量風險，如有任何懷疑，於訂立臨時買賣合約前應先尋求法律意見。

II. 小心物業涉及婚姻訴訟
如提出離婚申請的呈請人向法院申請婚姻訴訟中的附屬濟助（Application for Ancillary Relief)，同時答辯人為當時物業的業主，根據《婚姻法律程序與財產條例》（香港法例第192章），法庭可為訴訟各方及其子女作出經濟上的命令，包括轉讓或出售物業等。若答辯人意圖將物業出售而令呈請人得不到經濟給養，法庭亦可作出撤銷有關物業交易的命令。

III. 查閱解除備忘錄
買家在簽訂臨時買賣合約前，必須查閱法庭就物業發出之判令的條款，以確定物業有否受到任何限制。買家應查閱是否有解除備忘錄，以確定另一方是否仍受上述附屬濟助申請的影響，能否自由出售物業。